85450 Champagné-les-Marais
MAISON de 136 m2 - Réf 251_RTU-0024872

Maison de caractère en pierre de 136 m2 avec jardin clos de 450 m2
168 000 EUR FAI | 4 chambres | Cave de 30 m2 | À 20 min des plages
Vous recherchez une maison familiale avec du charme, de beaux volumes et un extérieur agréable, à proximité des commerces et des grands axes vers La Rochelle ?
Découvrez cette maison de caractère datant des années 1900, qui a conservé de beaux éléments anciens, notamment ses parquets d'origine, sa façade en pierre et sa cheminée fonctionnelle.
Avec ses 136 m2 habitables, elle offre un cadre de vie agréable et est habitable de suite. Quelques rafraîchissements de peinture permettront simplement de la personnaliser selon vos goûts.
De beaux espaces de vie
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour traversant de 30 m2, lumineux grâce à sa double exposition sud/nord. La cuisine indépendante de 23 m2, entièrement équipée, dispose d'un bel espace pour préparer les repas et partager des moments en famille.
La maison comprend également quatre chambres de 10 à 16 m2, une salle de bain et deux sanitaires. De quoi accueillir une famille, aménager un bureau ou prévoir une chambre d'amis.
Un extérieur agréable et des espaces de rangement
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et privatif de 450 m2, à l'abri des regards, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.
Une cave de 30 m2, un appentis et des places de stationnement complètent l'ensemble.
Un emplacement pratique au quotidien
Située dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie de la proximité des commerces et des écoles, accessibles en environ cinq minutes.
Les plages se trouvent à environ 20 minutes en voiture et La Rochelle à environ 30 minutes. Une situation intéressante pour profiter du littoral tout en conservant les commodités à proximité.
Les caractéristiques principales
Surface habitable : 136 m2
Terrain : 450 m2
Nombre de pièces : 6
Chambres : 4
Séjour : 30 m2
Cuisine équipée : 23 m2
Cave : 30 m2
Chauffage : bois et fioul
Menuiseries : double vitrage
Assainissement : tout-à-l'égout
DPE : classe D
État général : habitable de suite, rafraîchissement des peintures à prévoir.
Prix de vente : 168 000 EUR honoraires d'agence inclus, dont 4 900 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 163 100 EUR.
Photographies : certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection dans différents aménagements possibles. Ces visuels sont des suggestions d'aménagement et ne représentent pas nécessairement l'état réel des pièces.
Votre contact immobilier
Je suis Richard Tijou, agent commercial immobilier du réseau Noovimo, et je vous présente ce bien.
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Je serai heureux de vous faire découvrir cette maison et son potentiel.
Site du réseau : www.noovimo.fr
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Référence : RTU-0024872
Richard Tijou, agent commercial Noovimo, immatriculé au RCS de La Roche-sur-Yon sous le no 517 724 514. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -