85450 Champagné-les-Marais
Maison de 97 m2 env - Réf 251_RTU-0026188

À découvrir sans tarder, maison d'environ 97 m2 habitables offrant un fort potentiel de rénovation, idéalement située dans une commune dynamique disposant de tous les commerces et services de proximité : écoles, pharmacie, médecins, dentiste boulangeries, supermarchés, restaurants et associations.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable à seulement 20 minutes des plages de la côte vendéenne et à 30 minutes de La Rochelle. Une situation recherchée permettant de profiter à la fois du calme de la campagne, de la proximité du littoral et du dynamisme de l'agglomération rochelaise.
Cette maison se compose d'une entrée d'environ 7 m2 desservant une buanderie de 5 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4 m2. Vous trouverez également une cuisine indépendante de 10 m2 pouvant être repensée selon vos envies.
L'espace de vie offre de beaux volumes avec un séjour de 15 m2 complété par un vaste salon-salle à manger d'environ 34 m2. Cet ensemble représente près de 50 m2 d'espaces de réception et permet d'envisager de nombreux projets d'aménagement : grande pièce de vie ouverte, cuisine conviviale avec îlot central, espace télétravail ou coin détente.
La partie nuit comprend deux chambres d'environ 11 m2 chacune ainsi qu'un dégagement. La configuration actuelle peut être adaptée en fonction de vos besoins, faisant de cette maison un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
À l'extérieur, vous profiterez de deux cours privatives d'environ 40 m2 chacune. La première, exposée plein sud, est idéale pour créer un espace repas, une terrasse ou un coin détente. La seconde, orientée au nord, offre un espace plus ombragé particulièrement agréable durant les fortes chaleurs estivales.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 360 m2.
Cette maison représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un bien bénéficiant d'un emplacement stratégique entre La Rochelle et le littoral vendéen. Son potentiel d'aménagement, ses volumes, ses espaces extérieurs et sa proximité des commodités en font un bien rare sur le marché à ce niveau de prix.
Idéal premier achat, résidence secondaire, investissement locatif annuel ou saisonnier, projet patrimonial ou résidence principale après rénovation.
Les atouts :
? Environ 97 m2 habitables
? Grande pièce de vie de près de 50 m2
? Deux chambres
? Deux cours privatives
? Parcelle d'environ 360 m2
? Tous commerces et services à proximité
? À 20 minutes des plages
? À 30 minutes de La Rochelle
? Fort potentiel de valorisation après travaux
? Idéal investissement ou résidence principale
DPE non soumis.
Prix net vendeur : 80 000 EUR
Honoraires : 4 800 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix FAI : 84 800 EUR.
Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr RTU-0026188 Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514 Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr Richard Tijou Conseiller immobilier Noovimo 07 85 81 36 69 rtijou@noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -