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Richard TIJOU conseiller immobilier sur le secteur de Luçon et ses alentours
85460 L'Aiguillon-la-Presqu'île
Opportunité Maison de plain-pied Emplacement recherché - Réf 251_RTU-0023175
180 000 €
Située à quelques minutes à pied des commerces et du bord de mer, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et arboré.
Le bien en détail :
Cette maison d'environ 70 m2 se compose d'un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2, comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. Elle dispose de deux chambres confortables, chacune d'une superficie supérieure à 10 m2. La cuisine, bien pensée, terrasse exposée plein sud d'environ 30 m2, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré, agréable et facile à entretenir.
Les atouts du bien :
Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, dans un quartier résidentiel calme où tout peut se faire à pied : commerces, plage, services. Sa belle exposition sud garantit une excellente luminosité naturelle toute la journée. Il s'agit également d'un bien rare dans une zone à urbanisation réglementée, a mettre en conformité avec le Plan Local d'Urbanisme, ce qui représente une vraie sécurité pour un futur projet. Ce bien présente donc un fort potentiel de valorisation après travaux.
À noter :
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ainsi que la création d'une pièce de refuge, en accord avec les obligations du Plan Local d'Urbanisme. Ces contraintes réglementaires ne sont pas intégrées dans le prix affiché. Elles offrent à l'acquéreur la possibilité d'un logement durable, sécurisé, et conforme aux exigences en vigueur.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
À propos du prix :
Le prix de 180 000 EUR frais d'agence inclus a été établi à partir d'une estimation rigoureuse. Il tient compte de l'état actuel du bien et du potentiel de revalorisation une fois les travaux réalisés.
DPE:F
Honoraire 4.23% TTC de 172745 EUR (prix de vente exclus)
Soit 180000EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr
REF: RTU-0023175
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Le bien en détail :
Cette maison d'environ 70 m2 se compose d'un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2, comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. Elle dispose de deux chambres confortables, chacune d'une superficie supérieure à 10 m2. La cuisine, bien pensée, terrasse exposée plein sud d'environ 30 m2, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré, agréable et facile à entretenir.
Les atouts du bien :
Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, dans un quartier résidentiel calme où tout peut se faire à pied : commerces, plage, services. Sa belle exposition sud garantit une excellente luminosité naturelle toute la journée. Il s'agit également d'un bien rare dans une zone à urbanisation réglementée, a mettre en conformité avec le Plan Local d'Urbanisme, ce qui représente une vraie sécurité pour un futur projet. Ce bien présente donc un fort potentiel de valorisation après travaux.
À noter :
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ainsi que la création d'une pièce de refuge, en accord avec les obligations du Plan Local d'Urbanisme. Ces contraintes réglementaires ne sont pas intégrées dans le prix affiché. Elles offrent à l'acquéreur la possibilité d'un logement durable, sécurisé, et conforme aux exigences en vigueur.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
À propos du prix :
Le prix de 180 000 EUR frais d'agence inclus a été établi à partir d'une estimation rigoureuse. Il tient compte de l'état actuel du bien et du potentiel de revalorisation une fois les travaux réalisés.
DPE:F
Honoraire 4.23% TTC de 172745 EUR (prix de vente exclus)
Soit 180000EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr
REF: RTU-0023175
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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